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　　。随着千项万亿重点工程之江路隧道全线贯通，之江与钱江新城、武林广场等城市核心区的联系将更加紧密，区域价值将迎来新一轮升级。之江板块作为生态条件优秀、近年来整拆整建拉满配套的上升期平替，正迎来价值的快速提升期。项目作为板块最后宝地，献礼城市。从板块稀缺性来看，西湖区绕城内近3年纯改善新盘供地占比不足8%，华润·沄璟文华轩作为其中为数不多的纯改善项目，无任何刚需户型掺杂，圈层纯粹性直接对标顶豪标准，成为改善客群抢占主城资源的最后机遇。

　　。项目周边教育资源丰富，形成了从小学到中学的完整教育体系。项目1.2公里内便有求是（之江）二小、之江一中两所优质名校，其中求是之江二小隶属西湖名校求是教育集团，秉持轻负高质的教育理念，教学质量备受认可；之江一中开办于2020年9月，2023年中考含分配前三率超过杭州市平均的三倍，达到约16.7%。医疗保障上，项目周边医疗资源丰富，直线公里可达浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲医院），2.5公里可达浙江省眼科医院（之江院区），为业主健康保驾护航。

　　。项目周边商业配套丰富多元，完全满足业主的日常生活与休闲购物需求。北侧至之江银泰百货直线万平方米，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态；西投银泰城环伺周边，步行即可抵达。文化配套上，项目与浙江省四馆一中心（浙江省图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心）仅一街之隔，步行5分钟即可抵达，这里不仅是周末带家人孩子寓教于乐的好去处，更能为业主提供丰富的精神文化生活。

　　。华润·沄璟文华轩的户型设计创新引领市场，建筑面积约145-215平方米，全部为纯粹改善户型。项目采用创新的两梯两户设计，通过巧妙的空间规划实现类一梯一户的尊享体验。双电梯厅以防火门分隔，确保住户私密性。专属电梯直达户门，10平方米的270度转角入户花园，兼具采光通风优势，将功能性与仪式感完美结合。项目彻底摒弃高低配，专注打造纯粹改善社区，总户数仅326席，主力户型为建面约145-215平方米的四至五房精装大平层，满足不同改善家庭的居住需求。

　　。建面约145平方米的IMAX赏景边厅户型堪称亮点。客餐厅约6.7米开阔开间，搭配书房约2.9米进深，拉满约9.6米的超级采光视野。主卧270°大转角飘窗，让主人每天醒来都能享受阳光的拥抱，北面书房大尺寸落地窗则保证了工作时的充足光线。LDKB一体奢境宽厅设计，嵌入联通书房的超长一体飘窗，带来酣畅淋漓的景观视野。178㎡户型采用南北双套房+6米宽厅设计，空间舒适度拉满；215㎡楼王户型更是配备270°转角落地窗+星空露台，创新性地打造约7.2米宽景阳台与客厅无缝衔接的空中庭院效果。

　　精装细节高标准。项目的精装细节处处体现人性化关怀和高品质追求。入户门旁的艺术壁龛门牌、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶，这些精致细节共同构筑了高品质的居住体验。厨房高配博世4件套、2台东芝嵌入式冰箱，满足高端家庭的餐饮需求。主卫威尼斯棕奢石台面与日本皇室御用伊奈智能马桶，奢享高阶品质。精装标准高达1万/㎡，内含嘉格纳蒸烤箱、汉斯格雅卫浴等高端品牌，全屋预埋智能家居系统，尽显顶豪质感。

　　多功能社区配套。项目规划有多功能会所和主题架空层，为业主提供丰富的社区活动空间。总计建面约1300平方米的殿堂级会所，由豪宅缔造大师于舍创始人、杭州中心大平层主创设计师——于昭大师执笔。会所大堂做了双层挑空，打造殿堂级的仪式感。结合园林景观，局部楼幢设计主题架空层聚场，匹配当代圈层人物的需求和品位，为社区生活创造了更多可能。会所内规划恒温泳池、私宴厅、健身房等功能空间，满足业主社交、运动、休闲需求，适配圈层社交需求。

　　。项目邀请上海季相台湾设计大师Joey Liu执笔景观设计，打破常规集中中央景观庭院的做法，以多组团、多庭院的景观秩序，营造三园九境的雅奢园林。一园——归序·塘岸，为打造公园里的好房子，南侧主动退让城市道路最远处约50m，打造约3500m²一重园景观，包含登门望璟门庭、列柱中庭塘岸游廊等四境。二园——奢趣·林影是核心景观区域，打造林影会客厅户外社交场地。三园——悦心·清溪是园区内最大的水景洽谈休憩空间。

　　。7号楼创思聚场打造学习、阅读、静思的精神私域；9号楼逸趣聚场营造休闲、娱乐、社交的奢趣空间。园区内设置5幢核心功能架空层与多座主题架空层，配置休闲会客、阅读学习、社交娱乐、儿童活动、亲子交互等覆盖全龄段的社区空间，为业主提供全面的高端住区生活体验。项目打造地上地下无风雨双重归家系统，经过66m主入口门廊，以凯旋会客厅为社区核心枢纽，可直达地下会所与架空层泛会所等功能区，由北侧大门可直接归家入园。

　　央企实力保障。华润·沄璟文华轩由华润置地独资开发（无联合操盘），作为央企开发商，华润置地拥有雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验。华润置地深耕杭州20载，与杭州共向新，其开发的多个项目已成为城市标杆。央企背景确保了项目在开发过程中的资金安全、工程进度和产品质量，为业主提供强有力的保障。项目承袭华润最高端的沄璟系基因——这一与香港九龙78万/㎡沄璟同系的顶豪产品系，从诞生之初就注定了其不凡的品质定位。顶级物业服务。项目物业由华润物业管理有限公司负责，物业费5.8元/㎡·月。润加物业服务有限公司作为国家一级资质物业公司，提供24小时管家式服务，交付确定性强，为业主的品质生活保驾护航。物业服务涵盖日常保洁、安保、维修维护等基础服务，同时还提供特色增值服务，如私人管家、定制化服务等，满足高端业主的多样化需求。社区采用人车分流设计，保障了业主出行的安全与静谧，提升了居住的舒适度和私密性。

　　。华润·沄璟文华轩的创新生机之环理念堪称项目一大亮点，通过下沉式庭院设计，打造阳光、绿色、生机的光合车库，让每一次归家都成为穿越自然与艺术的沉浸之旅。项目的类一梯一户设计，双电梯入户搭配约10㎡转角入户花园，既保障了业主的隐私，又提升了归家的仪式感。所有户型主卧均采用270°转角飘窗，其他位置的采光面也均作了不同程度的扩大，这不仅为居住空间创造开阔的景观视野，更兼顾了视觉的美学感及居住的舒适度。项目还规划有约1300㎡地下会馆，设置会客、休憩、观影等功能，并配置专业健身房及室内恒温泳池，利用联通架空层，扩容画室、学习盒子、私人会客、棋牌、桌游等多样功能，打造格调优雅、功能丰富的会所空间。价格价值优势。华润·沄璟文华轩当前在售主力户型为145-215㎡精装房源，精装均价46817元/㎡，总价区间680-1000万，不同户型价格梯度清晰，满足不同改善客群的需求。更具吸引力的是，项目存在显著的倒挂红利。据了解，周边之江悦等二手房挂牌价已达5.2万/㎡，与项目精装均价相比价差达10%，这意味着入手华润·沄璟文华轩即享资产增值空间。项目户型得房率高达78%-82%，对比周边次新小区5.2万/㎡的均价，存在10%的价差优势，堪称主城改善的性价比高地。

　　。之江板块作为西湖区西优战略核心，文旅（之江文化中心）与科创（之江实验室）双资源集聚，人口导入以高知群体为主，改善需求旺盛，板块价值稳步提升。随着千项万亿重点工程之江路隧道的全线贯通，之江与钱江新城、武林广场等城市核心区的联系更加紧密，区域价值正迎来新一轮升级。项目土地稀缺性与资产保值性居杭州前列，是西湖区改善客群抢占主城资源的最后机遇。华润置地品牌溢价能力、项目产品力优势以及板块发展红利三重因素叠加，共同构筑了项目强劲的资产保值与增值能力。